Eind 2023 heeft Capital Value in opdracht van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland en in samenwerking met Alba Concepts een onderzoek uitgevoerd naar de impact van circulaire bouw op de waardering van woningvastgoed van corporaties. Het Handboek Waardering Marktwaarde is onder de loep genomen voor mogelijke aanpassingen en verbeteringen.
Onderzoek naar de rol van circulariteit in de waardering van corporatiebezit
Een aantal resultaten van het onderzoek:
- Door aanpassing van de exit yield of disconteringsvoet kan circulariteit in woningvastgoed beter worden gewaardeerd.
- Meer onderzoek en transactiebewijs is nodig om dit in waarderingen door te kunnen voeren.
- Andere parameters, zoals een aanpassing van de onderhoudskosten, hebben minder impact
- Voor financiële haalbaarheid van circulaire bouwprojecten is het mogelijk interessant om opgeslagen CO2 te verkopen via emissiehandel.
Aanpassing van de exit yield of disconteringsvoet passen bij de kenmerken van circulaire bouwprojecten, zoals de hogere financiële waarde van restproducten en lagere risicoprofiel door betere afstemming met toekomstige wet- en regelgeving.
Het rapport is openbaar beschikbaar via de website van RVO: https://circulairebouweconomie.nl/wp-content/uploads/2024/06/De-impact-van-circulariteit-op-woningwaarderingen-voor-woningcorporaties_CapitalValue_v2.pdf
Wilt u meer weten?
Om meer transactiebewijs te verzamelen is Capital Value een database gestart met transacties van circulaire woningbouwprojecten. Door deze kennis centraal op te slaan kunnen wij de marktwaarde van circulaire projecten in de toekomst nog beter inschatten. Neem voor meer informatie contact op met Stefan Janssen.
Wellicht ook interessant voor u
Voorkom onduidelijkheid over landelijke versus lokale regelgeving bij nieuwbouw middenhuur
Uit een inventarisatie van Capital Value onder gemeenten in Nederland blijkt dat 42% van de gemeenten lokale regelgeving heeft ten aanzien van middenhuur bij nieuwbouwprojecten
Slechts 3 tot 5% van de ontwikkelpijplijn betreft zorgwoningen
Ondanks de tekorten in de zorgmarkt is het aantal ontwikkelaars dat zorgwoningen heeft opgenomen in haar pijplijn beperkt.
Aanpassing indexatieclausule essentieel voor investeringen in nieuwe middenhuurwoningen
Voor een gezond investeringsklimaat is duidelijkheid over indexaties op de lange termijn nodig. Juist daarin voorziet het huidige wetsvoorstel betaalbare huur niet.
Heeft u interesse in meer data over de woning- of zorgvastgoedmarkt?
Neem direct contact op met Thijs Konijnendijk, Head of Research & Data Intelligence of bekijk ons dataplatform.