Onvoldoende plannen voor studentenwoningen ondanks 21% meer thuiswonenden
Nederland telt 1 miljoen jonge huishoudens (huishoudens tot en met 24 jaar) in 2023, een stijging van 21% ten opzichte van 2014. 65% van de jongeren tussen 18 en 24 jaar woont thuis. Dit aandeel loopt op door de krappe woningmarkt. Ook ‘oudere jongeren’ vinden moeilijker een woning. Voor studenten moeten de komende jaren 60.000 woningen worden bijgebouwd. In 2023 viel het transactievolume in woningen voor studenten en jongeren echter terug tot ongeveer 183 miljoen euro, een afname van bijna 58% ten opzichte 2022. Uit de enquête die Capital Value uitvoerde onder ontwikkelaars blijkt dat slechts 7% van de woningen die zij de komende jaren gaan bouwen een studenten- of jongerenwoning betreft. Uitbreiding van planvoorraad voor deze doelgroep is hard nodig. Vanuit beleggers is er nog steeds veel vraag naar studentenhuisvesting: 69% van de internationale beleggers geeft aan belangstelling te hebben voor acquisities in dit segment mits het investeringsklimaat verbetert.
Slechts 3% van plannen voorziet in ouderenhuisvesting
Door de toenemende vergrijzing neemt de groep oudere huishoudens (vanaf 65 jaar) de komende tien jaar toe van 2,5 miljoen in 2024 tot 3,0 miljoen in 2033. Het aantal 75-plus huishoudens met een mobiliteitsbeperking neemt tot 2039 toe met 218.000. De sterkste vergrijzing is te zien in Flevoland (+109%), Zuidwest-Overijssel (+69%) en Groot-Amsterdam (+66%) De huidige woningvoorraad is niet voldoende geschikt voor de woonbehoeften van de groeiende groep ouderen. In 2023 is slechts in 1.700 nieuwe huurwoningen voor senioren geïnvesteerd, terwijl er op jaarbasis 35.000 woningen nodig zijn. Uit onderzoek van Capital Value blijkt dat in de plannen van bouwers en ontwikkelaars slechts circa 3% voorzien is in ouderenhuisvesting. Gemeenten en marktpartijen zullen veel concretere plannen moeten uitwerken voor de bouw van ouderen- en zorgwoningen om zo ook een betere doorstroming op gang te brengen.
Pensioenfondsen en woningcorporaties willen meer investeren in betaalbare huurwoningen
Uit het onderzoek van Capital Value blijkt dat in 2024 meer geld beschikbaar is bij pensioenfondsen dan in 2023 is geïnvesteerd. Grootste obstakels in 2023 waren de gestegen rente, te hoge bouwkosten en onzekerheid over de regelgeving middenhuur. Ook woningcorporaties kunnen hun toenemende rol in het toevoegen van nieuwe woningen in 2024 doorzetten, mits er geen huurverlaging wordt opgelegd vanuit de overheid. Daarnaast zijn zowel institutionele investeerders als woningcorporaties gebaat bij maatregelen om de bouw van middenhuurwoningen te realiseren, zoals gunstigere financieringsvoorwaarden.
Oplossingen om bouwinfarct te voorkomen
Marijn Snijders, algemeen directeur Capital Value: “Juist nu er voldoende plannen zijn voor 2024 en er nog steeds geld beschikbaar is bij pensioenfondsen en corporaties, moet de politiek alles op alles zetten om een bouwinfarct te voorkomen. In de huidige markt zijn veel plannen financieel niet haalbaar. Wij hebben een actieplan voor de woningmarkt opgesteld om dit op te lossen. Naast een verlaging van de overdrachtsbelasting en uitbreiding van de Startbouwimpuls adviseren wij maatregelen te nemen, al dan niet tijdelijk, voor het realiseren van betaalbare nieuwe koopwoningen en betere financieringsmogelijkheden.”
Meer weten?
Het volledige onderzoeksrapport is openbaar toegankelijk via research.capitalvalue.nl.